Vendre votre bien immobilier avec un mandataire expert
Accompagnement complet pour vendre votre maison ou appartement dans le secteur Lens-Liévin-Carvin.
Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement ? En tant que mandataire immobilier 3%.COM, je vous accompagne de A à Z dans votre projet de vente avec professionnalisme, transparence et réactivité.
Basé à Vendin-le-Vieil depuis 17 ans, j’interviens sur Lens, Liévin, Carvin, Harnes et les communes environnantes dans un rayon de 15 km.
Pourquoi vendre avec un mandataire immobilier ?
Honoraires transparents
En tant que mandataire 3%.COM, les honoraires sont à la charge de l’acquéreur selon un barème transparent :
– Bien ≤ 200 000€ : Forfait 6 000€ TTC
– Bien > 200 000€ : 3% TTC du prix de vente
– Garage/parking : Forfait 2 000€ TTC
Cette structure est beaucoup plus avantageuse que les agences traditionnelles (5 à 8% TTC). De plus, vous conservez l’intégralité du prix de vente négocié, les honoraires étant à la charge de l’acquéreur.
Un accompagnement personnalisé
Contrairement aux agences qui gèrent des dizaines de mandats simultanés, je limite volontairement le nombre de biens suivis. Cela me permet de vous offrir une disponibilité maximale, un suivi personnalisé et une réelle relation de proximité tout au long du processus de vente.
Expertise locale
Ma connaissance approfondie du marché immobilier local (Vendin-le-Vieil, Lens, Liévin, Carvin, Harnes) me permet d’estimer justement votre bien et d’identifier rapidement les acquéreurs sérieux pour votre secteur.
Accompagnement
Comment je vous accompagne pour vendre
01
Estimation gratuite* et précise
La première étape est l’estimation de votre bien. Grâce à ma connaissance des transactions récentes dans votre secteur, je vous propose une estimation réaliste basée sur les ventes comparables, les caractéristiques de votre bien et l’état actuel du marché local.
02
Mise en valeur professionnelle
Je réalise un reportage photo HD professionnel pour sublimer chaque pièce de votre bien. Je vous apporte également mes conseils en home staging pour valoriser votre bien sans gros investissement. Pour les mandats exclusifs, je crée une vidéo immersive permettant aux acquéreurs de se projeter avant même la première visite.
03
Diffusion optimale
Votre bien est diffusé sur tous les canaux pertinents : portails immobiliers nationaux (SeLoger, Leboncoin, Bien’ici, Logic-Immo), site 3%.COM, réseaux sociaux avec ciblage local, et mon réseau professionnel (notaires, autres mandataires, acquéreurs en recherche).
04
Organisation et suivi des visites
J’organise et accompagne personnellement toutes les visites. Chaque acquéreur est qualifié en amont (capacité de financement, sérieux du projet). Après chaque visite, je vous transmets un retour détaillé et relance les acquéreurs intéressés jusqu’à obtenir une offre concrète.
05
Négociation et sécurisation
Je négocie dans votre intérêt pour obtenir le meilleur prix. Je vérifie la capacité de financement de l’acquéreur (accord bancaire de principe) pour sécuriser la transaction. Mon accompagnement se poursuit jusqu’à la signature définitive chez le notaire.
Vendre une maison ou un appartement : les spécificités
Vendre une maison
La vente d’une maison nécessite une attention particulière portée aux extérieurs (jardin, terrasse, garage). Je valorise ces espaces dans mes photos et mes annonces car ils constituent souvent un critère décisif pour les acquéreurs.
Les maisons avec jardin sont particulièrement recherchées dans le secteur Vendin-le-Vieil, Lens, Liévin, Wingles et Carvin, notamment par les familles.
Vendre un appartement
Pour un appartement, je mets l’accent sur l’optimisation de l’espace, la luminosité et la fonctionnalité de chaque pièce. L’emplacement dans la copropriété, les charges et l’état général de l’immeuble sont également des éléments clés que je présente de manière transparente.
Demandez votre estimation gratuite*
Prêt à vendre votre bien immobilier ?
Première étape indispensable, l’estimation vous permet de connaître la valeur de votre bien et de définir une stratégie de vente adaptée.
Sans engagement. Sans frais. En toute confidentialité.
Questions fréquentes
Quels sont vos honoraires ?
Les honoraires 3%.COM sont à la charge de l’acquéreur : forfait 6 000€ TTC pour les biens ≤ 200 000€, ou 3% TTC pour les biens > 200 000€. Vous conservez donc l’intégralité du prix de vente négocié.
Dois-je faire des travaux avant de vendre ?
Pas nécessairement. Je vous conseille sur les petits rafraîchissements qui pourraient valoriser votre bien sans nécessiter de gros investissement. L’objectif est de maximiser votre retour sur investissement.
Combien de temps faut-il pour vendre ?
En moyenne, un bien bien estimé et correctement préparé se vend entre 2 et 4 mois. Mon expertise locale permet souvent d’optimiser ce délai.
Que comprennent vos honoraires ?
Tout est inclus : estimation, photos HD, vidéo (mandat exclusif), diffusion multi-canaux, organisation des visites, négociation, suivi administratif jusqu’à la signature.
Intervenez-vous uniquement à Vendin-le-Vieil ?
J’interviens dans un rayon de 15 km : Vendin-le-Vieil, Lens, Liévin, Carvin, Harnes, Billy-Berclau, Wingles, Loos-en-Gohelle, Douvrin, Haisnes et communes environnantes.